Le diagnostic mérule

Avec la loi Alur du 24 mars 2014, les pouvoirs publics ont instauré un dispositif de lutte contre la mérule, champignon décomposeur de bois qui peut dégrader fortement un bien immobilier et causer par la même occasion des problèmes de santé à ses occupants.

Pour cette raison, il est important que ce parasite, qui n’est souvent découvert que tardivement, soit repéré au plus tôt et par un diagnostic mérule, valable six mois et obligatoirement déclenché dès qu’un bien immobilier en vente est situé dans une zone délimitée à risque par arrêté préfectoral.

Même lorsqu’il n’est pas obligatoire, le diagnostic mérule peut quand même être initié, à la demande de l’acheteur par exemple, si la situation du bien lui fait soupçonner la présence de ce champignon lignivore.

Cette mesure préventive a lieu par exemple lors de la vente d’un bien qui n’a pas été aéré depuis longtemps et qui présente des signes d’insalubrité, voire des signes d’humidité importante, avec par exemple des traces d’infiltration, des moisissures ou du bois décomposé.

Tout acheteur est en droit de connaître l’état exact du bien qu’il souhaite acquérir pour pouvoir éventuellement aviser et notamment grâce à la réalisation du diagnostic mérule, qui pour le propriétaire est l’occasion de s’exonérer de la garantie pour vices cachés en cas de souci.

Spécialistes déjà de tout état parasitaire, les professionnels certifiés d’ACE EXPERTISES ont les compétences pour réaliser un diagnostic mérule au sein de votre bien et à l’issue de celui-ci, pour rédiger un rapport complet, comprenant en cas de présence, les causes de celle-ci, l’étendue de la contamination, les risques encourus par les occupants éventuels, l’état exact de dégradation ainsi que les solutions possibles pour éradiquer au plus vite ce parasite, qui peut dévaster un patrimoine en très peu de temps.  

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