Des travaux au sein d’un bâtiment peuvent occasionner des diagnostics très importants et notamment en matière de santé, de sécurité et de respect de l’environnement, appelés diagnostics avant travaux.
Ces expertises primordiales sont au nombre de trois et leur mise en œuvre dépend de la date du permis de construire du bien (amiante et plomb) et de la présence d’un arrêté préfectoral au sein de la commune où se trouve le bien (termites).
Parmi les diagnostics avant travaux figurent donc le diagnostic amiante (pour les constructions d’avant juillet 1997), le diagnostic plomb (pour les constructions d’avant 1949) et l’état relatif à la présence de termites (s’il existe un arrêté préfectoral au sein de la commune du bien, délimitant une zone infestée ou susceptible de l’être).
Pour ces trois diagnostics avant travaux, il est nécessaire de faire appel à un professionnel certifié qui, au cours de son intervention, est habilité à effectuer des sondages destructifs, donc au plus près des polluants recherchés ou des insectes xylophages à détecter, suivis par des analyses au sein de laboratoires agréés par le COFRAC.
Pour ce faire, il doit être suffisamment formé, notamment aux risques liés à l’amiante en sous-section 4 ou à la radioprotection, pour l’utilisation de matériel de détection de plomb, à source radioactive.
Les diagnostics avant travaux sont destinés à anticiper la présence de matériaux toxiques ou des parasites du bois que sont les termites.
De cette manière, les diagnostics avant travaux empêchent toute contamination des travailleurs du chantier par des fibres d’amiante, toute inhalation ou ingestion de plomb, comme tout accident causé par du bois dégradé infesté par les termites.
Les diagnostics avant travaux permettent aussi de veiller à la protection de l’environnement, comme d’élaborer un mode opératoire parfaitement adapté à la situation.
